Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 57 m², Praha 1 - Malá Strana

Praha 1 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 14.89 mil. Kč (261228 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 57 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 6. 3. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 57 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 644 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 059-NP08134

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.89 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.89 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.89 mil. Kč

261 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.79 mil. Kč

10.79 mil. – 14.23 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.68 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 082 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Tyršův dům)
Nádraží: 255 m (Újezd)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno