prodej zahrady 291 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v OV s podsklepenou chatkou Hodonín (osada Štěpnice) V zastoupení majitele nabízím k prodeji zahradu v osobním vlastnictví v klidné a vyhledávané zahradní osadě Štěpnice v Hodoníně na Jižní Moravě. Celková výměra pozemku je 291 m², parc. č. 544/17. Obrovskou výhodou je osobní vlastnictví (OV) – nekupujete pouze podíl v družstvu ani právo nájmu, ale kupujete přímo nemovitost do svého vlastnictví. V ceně je navíc zahrnut i podíl na příjezdové cestě, parc. č. 544/8, což zajišťuje pohodlný příjezd autem až přímo k zahradě. Na pozemku se nachází: • Podsklepená chatka s terasou o rozměrech 3,0 × 2,1 m. Ideální pro odpočinek i úkryt před letním sluncem. • Prostorný sklep pod chatkou o rozměrech 2,4 × 1,5 m vhodný k uskladnění úrody či nápojů. • Přilehlá nářaďovna o rozměrech 1,3 × 2,65 m pro bezpečné uložení veškerého zahradního náčiní. • Venkovní WC. Inženýrské sítě a voda: • Závlahová voda: Zajištěna z řeky Moravy. Přímo na zahradě je instalováno zcela nové potrubí. Voda je pouštěna sezónně 2× denně na 2 hodiny, což bohatě stačí na kompletní zalévání. • Elektřina: Možnost snadného dopojení, přípojné místo je vzdáleno pouhých 30 metrů od pozemku. Zahrada je ideální pro rodinnou relaxaci, pěstování i víkendový odpočinek v oblíbené lokalitě Jižní Moravy. Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, exekucí ani břemenem a je nachystána k prodeji. V případě zájmu o prohlídku, kdykoliv volejte. UVEDENÁ CENA JE VČETNĚ PROVIZE I PRÁVNÍCH SLUŽEB, TUDÍŽ PRO KUPUJÍCÍHO JE CENA UŽ KONEČNÁ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 569 000 Kč (1955 Kč/m²)
Pozemek: 291 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-277-NP00558

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	569 000 Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	569 000 Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

569 000 Kč

1 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

950 151 Kč

357 004 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 893 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 1.48 mil. · váha 49 %

Model z dat 392 727 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 538 784 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 094 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 392 727 Kč (rozpětí 169 481 Kč – 785 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 538 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 569 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 17:32

Udržovaná zahrada s podsklepenou chatkou v osadě Štěpnice v Hodoníně s podílem na příjezdové cestě. Voda je sezónní z řeky a elektřina je vzdálena 30 metrů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Závlahová voda z řeky Moravy
provize: UVEDENÁ CENA JE VČETNĚ PROVIZE I PRÁVNÍCH SLUŽEB
prislusenstvi: podsklepená chatka s terasou, nářaďovna, venkovní WC, podíl na příjezdové cestě
nutne investice: Elektřina: Možnost snadného dopojení, přípojné místo je vzdáleno pouhých 30 metrů

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Hodonín, EHO)
Nádraží: 1656 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno