prodej bytu 3+kk 67 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní podkrovní 3+kk se dvěma terasami (15 minut od Brna) Hledáte bydlení s neobyčejným charakterem, kde se interiér plynule propojuje s venkovním prostorem? V komorním projektu Rezidence Květná na vás čeká výjimečný podkrovní byt 3+kk. Nabízí dokonalé soukromí, klid venkova a skvělou dostupnost do Brna autem za pouhých 15 minut. Hlavní benefity, které si zamilujete: Dvě terasy pro dokonalý relax: Tohle je největší chlouba bytu. Větší terasa (9,4 m²) je otočená do klidného vnitrobloku a vstoupíte na ni z obývacího pokoje i koupelny. Menší terasa (4,4 m²) navazuje přes francouzská okna na obě ložnice. Ranní káva nebo večerní sklenička venku tak budou na denním pořádku. Romantika podkroví a styl: Kombinace podkrovního prostoru a dvou venkovních ploch dává bytu jedinečné kouzlo, které u běžných novostaveb najdete jen málokdy. Maximální soukromí: Žádný anonymní panelák. V celém domě jsou pouze 3 byty. Čeká vás klidné sousedské soužití a bezpečné zázemí. K bytu dále náleží sklepní kóje 3 m² a vymezené schodiště s dvěma podestami. Celková užitná plocha je tak luxusních 90 m². Moderní standardy a technické řešení Dům prošel kompletní a precizní rekonstrukcí, takže kupujete moderní bydlení bez starostí: Nové rozvody: Kompletně nová elektřina, voda, odpady i datové sítě. Tepelný komfort & úspora: Kvalitní hliníková okna s izolačními trojskly zajistí ticho a teplo. Chytré vytápění: Elektrické podlahové topení s regulací v každé místnosti můžete pohodlně ovládat přes aplikaci v telefonu. Kuchyňská linka není součástí bytu. Můžete si ji navrhnout přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Prostorná, prosvětlená koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvojumyvadlem. Parkování bez stresu Už žádné zdlouhavé hledání místa. Podmínkou koupě bytu je pořízení minimálně jednoho vyhrazeného parkovacího stání přímo před domem. Aktuální stav: Bydlete téměř okamžitě. Rekonstrukce Rezidence Květná právě finišuje. Předání klíčů novému majiteli se očekává v nejbližších dnech. Přehledné shrnutí parametrů: Dispozice: Podkrovní 3+kk Podlahová plocha bytu: 67 m² (celková užitná plocha 90 m²) Venkovní prostory: Terasa 9,4 m² (vnitroblok) + terasa 4,4 m² (z ložnic) Zázemí: Sklepní kóje 3 m² + vymezené schodiště s dvěma podestami Lokalita: Komorní projekt v klidné části Moravan, 15 minut od Brna Chcete vidět půdorys nebo zažít atmosféru teras osobně? Rád vám pošlu podklady a domluvím s vámi osobní prohlídku. Ozvěte se ještě dnes, takové byty se na trhu dlouho neohřejí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.88 mil. Kč (147463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02561
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.88 mil. Kč
147 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
7.00 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.16 mil. · váha 72 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 824 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.88 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Moravany, Hlavní)
- Nádraží
- 1601 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |