prodej stavebního pozemku 1 031 m²

Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1031m² - Dřínov, okres Mělníka Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 031 m², parcelní číslo 103/10, který se nachází na okraji obce Dřínov v okrese Mělník. Pozemek je situován v klidné lokalitě s nově postavenými rodinnými domy, kde se příjemně propojuje moderní bydlení s okolní přírodou a dostatkem soukromí. Díky svému umístění je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností Prahy. Pozemek je poměrně rovinatý, má pravidelný obdélníkový tvar a nabízí vhodné podmínky pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou je již vypracovaný projekt rodinného domu a stanovený radonový index pozemku, což může budoucímu majiteli usnadnit přípravu výstavby. Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka a je zde možnost napojení na veřejný vodovod. Obec Dřínov nabízí základní občanskou vybavenost, mezi kterou patří obchod s potravinami, restaurace, poštovní výdejní místo a autobusová zastávka. Další služby a širší občanská vybavenost jsou dostupné v nedalekých Kralupech nad Vltavou, Mělníku a Neratovicích. Významnou předností lokality je dobrá dopravní dostupnost. Nedaleko se nachází nájezd na dálnici D8, díky kterému je Praha dostupná přibližně za 20–30 minut jízdy autem v závislosti na dopravní situaci a cílové části města. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá klidné místo pro výstavbu vlastního rodinného domu v příjemném prostředí nedaleko hlavního města. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. S financováním vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (7178 Kč/m²)
Pozemek: 1031 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05677

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.40 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	04.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

7 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

1.71 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 5.34 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 176 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Dřínov, U Kříže)
Nádraží: 2567 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno