prodej bytu 3+kk 67 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Stará Boleslav Atypický podkrovní mezonetový byt 67 m² s terasou a sklepem Stará Boleslav Atypický podkrovní mezonetový byt 67 m² s terasou a sklepem – Stará Boleslav Hledáte bydlení, které se odlišuje od běžné nabídky bytů? Nebo zajímavou investiční příležitost s již existujícím nájemníkem? Právě tato nemovitost ve Staré Boleslavi může být zajímavou volbou. Nabízím atypický podkrovní byt o podlahové ploše 67 m², který zaujme především svým originálním řešením, otevřeným prostorem a příjemnou atmosférou podkrovního bydlení. Dispozice bytu je 2,5+kk. Výrazným architektonickým prvkem jsou přiznané dřevěné trámy, které interiéru dodávají osobitý charakter a útulnost. Spodní úroveň bytu tvoří obytný prostor s kuchyňským koutem a jídelní částí, který přirozeně navazuje na obývací zónu. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Součástí této úrovně je také samostatný pokoj, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Po zajímavě řešeném schodišti se dostaneme do horní podkrovní části, která je otevřená do interiéru a vytváří příjemnou galerii. Tento prostor nabízí ideální zázemí pro odpočinek a spaní. K dispozici je také koupelna s vanou a toaletou. Příjemným benefitem je terasa, která rozšiřuje možnosti využití bytu a nabízí prostor pro relaxaci. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Zajímavá příležitost také pro investory Nemovitost je možné pořídit nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici určenou k pronájmu. V bytě v současné době bydlí nájemce, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat i po změně vlastníka. Nový majitel tak může získat nemovitost s již existujícím nájemním vztahem a možností navázat na současné pronajímání bez nutnosti hledání nového nájemníka. Hlavní přednosti nemovitosti: ● Podlahová plocha 67 m² ● Atypické podkrovní mezonetové řešení s otevřenou galerií ● Přiznané dřevěné trámy ● Kuchyňský kout propojený s obývacím a jídelním prostorem ● Samostatný pokoj ● Terasa ● Sklep ● Možnost vlastního bydlení i investičního využití ● Stávající nájemce se zájmem pokračovat v nájmu Pokud hledáte nemovitost s osobitým charakterem, která nabízí zajímavé možnosti využití, rádi vám ji osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. REMAX Nova – váš partner při hledání nového domova i investičních příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (117910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-356-NP00073
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
117 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.72 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.47 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 275 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Stará Boleslav, u brány)
- Nádraží
- 1454 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |