prodej bytu 3+1 99 m²
Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s garáží a zahradou s potencálem rodinného domku Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v příjemné a klidné části malebné obce Vojkovice, okres Mělník. Tento byt se nachází v cihlovém, velice udržovaném, nedávno zatepleném domě. V celém objektu jsou vyměněná plastová okna. Byt je umístěn ve 2. NP, hned nad garáží. Jeho současná dispozice a rozloha nabízí potenciál pro případnou rekonstrukci a případnou přestavbu prostoru podle vlastních představ, například na 4+kk. Užitná plocha bytu činí 99,10 m² včetně sklepa a lodžie. Nemovitost se nachází v oploceném areálu, s komunitní zahradou, který je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro majitele zvířecích mazlíčků nebo pro všechny, kteří hledají pohodlné a bezpečné bydlení v bytě, ovšem s možnostmi poskytované rodinným domem. Místo je obklopeno zelení, což vytváří příjemnou rodinnou atmosféru. Děti se zde mohou bez obav hrát na dětském hřišti, zatímco rodiče mohou relaxovat u bazénu nebo využít grilovací zónu k příjemným rodinným či přátelským setkáním. Sama majitelka zde vychovala své, nyní již dospělé děti, a v současnosti si zdejšího místa užívají její vnoučata. Pro milovníky zahrádkářství jsou k dispozici vlastní záhony a ovocné stromy, které potěší nejen děti, ale i dospělé. Pro milovníky přírody je zde nepřeberné množství nekonečných šoulaček po okolí. Rybáři si zase příjdou na své v nedaleké pískovně či tůních. Lokalita nabízí vynikající dostupnost do centra Prahy, jen 30 minut autem nebo prostřednictvím MHD, což činí každodenní dojíždění velmi komfortním. Nejbližším větším centrem jsou Kralupy nad Vltavou s plnou občanskou vybaveností. Byt je permanentně užíván majitelkou, takže prohlídka musí být domluvena v dostatečném časovém předstihu. Součástí bytu je také již zmíněná vlastní garáž a parkoviště pro vaše auto, což přináší další komfort. Tento byt je ideálním místem pro rodiny, které hledají bezpečné a přátelské prostředí s možností aktivního trávení volného času a dostatečnými prostorovými možnostmi pro růst. Cena je k jednání. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00737
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
88 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
7.10 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.02 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Vojkovice)
- Nádraží
- 2974 m (Mlčechvosty)
- Brno hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |