prodej bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 75m², ulice Kubánská, Brno - Žabovřesky Hledáte-li dispozičně šikovně řešený byt, navíc v lokalitě, která již tradičně patří k nejvyhledávanějším brněnským adresám co se týče vlastnického i nájemního bydlení, pak Vás rád přivítám na prohlídce bytu 3+1 na ulici Kubánské v brněnských Žabovřeskách. Bytová jednotka 3+1 s výměrou 75 m² je situována do 1. NP čtyřpodlažního panelového domu na konci slepé ulice Kubánská. Velkou předností bytu je dispoziční řešení, kdy jsou všechny pokoje samostatně dostupné z chodby tvaru "L". Byt má dokonce hned dvě lodžie (z kuchyně a z největšího obývacího pokoje; obě orientované na západ) a také praktickou a poměrně velkou komoru. Okolí domu patří ke klidným místům, a to navzdory blízkosti centra města. Dům samotný je obklopen zelení, občanská vybavenost je dostupná v docházkových vzdálenostech (restaurace, supermarkety, MHD, školství, lékaři…), přirozeným epicentrem lokality je nedaleká ulice Minská. Orientační dispozice jednotlivých místností dle měření laserovým dálkoměrem: předsíň - 6m², pokoj - 20,2 m², pokoj - 12m², pokoj - 14,2 m², komora - 3,8 m², WC - 1m², koupelna - 1,9 m², kuchyně - 10,1 m², lodžie 1 - cca 3,3 m² lodžie 2 - cca 3 m² K bytu náleží sklep. Byt je v původním udržovaném stavu a vyžaduje rekonstrukci. Bytová jednotka je ihned k dispozici, není zatížena zástavním právem, ani v ní není sjednán nájemní vztah. Byt krom vlastnického rodinného bydlení jistě zaujme i investičně laděné zájemce – v případě pronájmu se bude jednat o jednotku dobře a rychle pronajmutelnou. Více informací Vám rád sdělím telefonicky a zejména pak na osobní prohlídce bytu. PENB v řešení - z tohoto důvodu je zatím uvedena třída "G". Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (117333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 03.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
117 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
7.91 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.55 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 325 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Jindřichova)
- Nádraží
- 2214 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |