prodej domu 224 m² s pozemkem 728 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej městského domu Česká Třebová ul. Chorinova Nabízím k prodeji prostornou a variabilně využitelnou nemovitost v České Třebové, která v jednom celku kombinuje bydlení, nebytové prostory, rozsáhlé dílenské a skladové zázemí, půdu, sklep a zahradu. Objekt nabízí několik funkčně oddělených částí. Nachází se zde: 1. mezonetový byt o orientační ploše 101 m² dispozičně 3+1 s 2x koupena s wc, vytápění plynový kotel, bojler 2. nebytové prostory rekolaudované (původně byt) využívané jako kanceláře o ploše cca 51 m² dispozičně 1+1 s koupelnou a wc, vytápění plynový kotel, bojler 3. samostatný byt v patře o ploše cca 72 m² dispozičně 2+1 s koupelnou a wc, vytápění plynová topidla. Mezonet a kancelářské prostory byly v současném stavu užívány, byt v patře je určen k rekonstrukci. Nemovitost tak umožňuje kombinovat okamžité využití části objektu s postupnou modernizací dalších prostor podle potřeb nového vlastníka. Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, plynovod a rozvody elekřiny. Pro jednotlivé části jsou k dispozici tři samostatná odběrná místa (plyn a elektro). Součástí nabídky je navazující dílenské a skladové zázemí o celkové orientační ploše 127 m². Jednotlivé prostory lze podle charakteru využít pro podnikání, řemeslnou činnost, skladování nebo jako velkorysé zázemí pro vlastní aktivity. Změna obvodu této vedlejší budovy je provedena na základě stavebního povolení a aktuálně je v přípravě změna v katastru nemovitostí. Další prostorovou rezervu představuje půda o ploše cca 151 m². Součástí nemovitosti je rovněž sklep o ploše cca 36 m², průjezd do zadní části nemovitosti a zahrada. Charakter objektu vytváří široké možnosti využití. Nemovitost může oslovit zájemce hledající spojení vlastního bydlení s podnikáním či řemeslnou činností, zázemí pro firmu nebo více samostatně využitelných prostor. Zajímavou možnost představuje rovněž vícegenerační bydlení. K nemovitosti je k dispozici původní projektová a další stavební dokumentace. Dochované podklady se vztahují mimo jiné ke stavebním úpravám objektu, změně užívání části přízemí na nebytové prostory a povolení úprav vedlejšího objektu dílen. Nemovitost se nachází v památkové zóně. Nemovitost není zatížena žádnou právní vadou - zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem apod.. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci bydlení, nebytových prostor a rozsáhlého dílenského zázemí s možností postupné rekonstrukce podle potřeb nového majitele. Podrobné informace o technickém stavu, způsobu užívání jednotlivých částí a dostupné stavební dokumentaci poskytne makléř. Kupní cenu je možné financovat hypotečním úvěrem a lze využít program zelená úsporám. Bližší informace k technickému stavu nemovitosti, fotodokumentace a další doplňující informace k dispozici u makléře před případnou prohlídkou nebo přímo při prohlídce nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (33438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 368 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 360 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04893
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
33 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.70 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 009 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Česká Třebová, na Zámostí)
- Nádraží
- 502 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |