prodej domu 120 m² s pozemkem 1 229 m²
Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v OV s garáží, stodolou a zahradou v obci Čelechovice na Hané Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný rodinný dům o dispozici 5+1 v osobním vlastnictví s garáží, stodolou a zahradou 794 m² v obci Čelechovice na Hané. Celková plocha pozemku je 1229 m². Dům je určený k rekonstrukci, na dvorku se nachází prostorná garáž (22 m²), dílna, dva pěkné sklepy, stodola a za stodolou zahrada (794 m²), na které jsou ovocné stromy a je velmi prostorná a slunná. Dispozice domu: - přízemí: průjezd (22 m²), 2x pokoj (13 m² a 16 m²), kuchyně (6m²), jídelna (14 m²), spíž (1,5 m²), ložnice (16 m²), koupelna (5 m²), WC (0,7 m²), kotelna (3,5 m²). - 1. patro: chodba (12 m²), pokoj (17 m²), ložnice (17 m²), vstup na půdu, kde je možné dům rozšířit. V domě jsou plastová okna (dvojskla), ze zadní strany domu kastlová okna. Podlahy jsou betonové, dřevěné, stropy také dřevěné trámové. Voda je obecní a také je zde studna. Majitelé brali vodu především ze studny. Je zde septik, ale je možné napojit se na kanalizaci. Vytápění domu je elektrokotlem, ohřev vody el. bojlerem (denní a noční proud), přípojka plynu je před domem. Je zde 230V i 380V. Dům je ze smíšeného zdiva, je zde původní elektřina. Dům lze využít k bydlení, pro rodinnou rekreaci, k podnikatelskému záměru, je prostorný s uzavřeným dvorem na krásném slunném a klidném místě. Je možné využít dotace na zateplení domu, podlahy atd. (spolupracujeme s dotační společností, vše pomůžeme zařídit). Pokud hledáte místo na relax a odpočinek, tak tohle je dům přímo pro vás. K domu je zpracována Technická zpráva a energetický štítek. V obci Čelechovice na Hané je OÚ, školka, ZŠ, lékárna, lékař, hřiště, vlakové nádraží, obchody, cukrárna, pošta, restaurace a je zde spoustu akcí během roku. Vzdálenost od OL je 19km, od okresního města Prostějov 7km. Zdarma zajistíme financování. Pro více informací a prohlídku domu kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (27417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1229 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.11.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 794 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04447
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
27 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.60 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 329 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |