Prodej bytu 3+kk 87 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Floriánka v Brně-Slatině nabízí moderní bydlení s důrazem na komfort rezidentů, kvalitní architekturu a promyšlené řešení prostoru. Samozřejmostí jsou předokenní žaluzie, celoplošné podlahové vytápění i izolační trojskla. Součástí projektu je vlastní vnitroblok se zelení a dětským hřištěm.           

V rezidenci vznikne celkem 239 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk se spacími kouty pro jednotlivce až po prostorné 4+kk pro rodiny s dětmi. Vybrané byty disponují předzahrádkami, terasami nebo lodžiemi. Parkovací stání je možné dokoupit v jednom ze dvou podzemních podlaží. Byty od velikosti 2+kk budou mít již vceně zahrnutý sklep.       

Výstavba projektu byla zahájena vprosinci 2025 a nastěhování je plánováno na konec roku 2028. V průběhu realizace nabízíme možnost individuálních úprav dispozic a standardů, aby váš nový domov plně odpovídal vašim představám.      

Nabízený byt má dispozici 3+kk, nachází se ve 4. NP.       

Pro bližší informace nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 11.77 mil. Kč (135333 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 43 m školka 974 m lékař 594 m pošta 1136 m restaurace 277 m škola 1069 m obchod 317 m vlak 1640 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.77 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.77 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.77 mil. Kč

135 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

9.06 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.83 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 478 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.77 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Vozovna Slatina)
Nádraží: 1626 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno