Prodej bytu 2+kk 58 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný Mezonet - byt o velikosti 2 + KK, nacházející se v atraktivní lokalitě na adrese Ulice Spolková č. p. 287, Zábrdovice, Brno. Tento cihlový objekt, situovaný v klidné části města, nabízí skvělou investiční příležitost s vysokým potenciálem návratnosti.
Byt se nachází ve velmi dobrém stavu má komfortní obytný prostor . Výhoda  poloha poblíž centra ,je záruka  dostupnosti na  dopravu a vybavenost.
 V okolí   škol,  obchodů, restaurací , kaváren . Také další možnosti - sportovních a  kulturních center .

Dům, ve kterém se byt nachází, má celkem 5 podlaží a je vybaven výtahem. To oceníte při každodenním pohybu.
Dům je napojena na veškeré inženýrské sítě, včetně plynovodu a kanalizace, což zajišťuje bezproblémovou obsluhu a komfortní bydlení.
S ohledem na rostoucí poptávku po pronájmech v této lokalitě můžete očekávat stabilní příjem z investice .
Ceny nemovitostí  rostou .
 Byt  v této zajímavé lokalitě, která se mění na  optimální díky rekonstrukci a revitalizaci . Je dobrá volba .
Nezmeškejte šanci stát se majitelem bytu  v krásném městě , které je bránou k  úžasné  Moravě.
Těším se na vás , na prohlídce .
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1912
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 372

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 638 m školka 163 m lékař 303 m pošta 1035 m restaurace 256 m škola 154 m obchod 400 m vlak 1013 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.41 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 367 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Tkalcovská)
Nádraží: 1017 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno