prodej bytu 2+kk 42 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost - byt 2 + kk Hledáte bezpečnou investici bez starostí s okamžitým a stabilním výnosem od prvního dne? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 42 m², situovaný ve zvýšeném přízemí (okna jsou cca 2 m nad okolím) udržovaného cihlového domu na prestižní adrese v ulici Mariánská 425, Příbram VII. v pěší vzdálenosti od centra . Zrekonstruovaný byt 2+kk (42 m²) je dlouhodobě pronajatý s prověřenými nájemci . Byt je možné koupit se stávajícími, spolehlivými a platícími nájemci, kteří mají zájem v dlouhodobém pronájmu pokračovat. Není to nutnou podmínkou koupě tohoto bytu). Odpadá vám tak jakákoli starost s hledáním nových nájemníků, výpadkem příjmů či zařizováním. Parametry a stav bytu: Jednotka prošla zdařilou rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení: • Prostorné zádveří / předsíň s dostatkem místa pro šatní skříně či úložné prostory. • Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. • koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a vyhrazeným prostorem s přípojkou pro pračku. • Nová plastová okna v obou pokojích, orientovaná na západní stranu přímo do klidného vzrostlého parku plného zeleně. Lokalita a výhody nemovitosti • Dům obklopený zelení: Cihlový dům se nachází v příjemném, klidném prostředí se vzrostlými stromy, které zajišťují soukromí i příjemný výhled. • Skvělá dostupnost a centrum na dosah: Veškerá občanská vybavenost (obchody, školy, zdravotní péče, restaurace) i centrum . Příbrami jsou v pěší vzdálenosti. • Bezproblémové parkování: Velkým benefitem je klidná jednosměrná ulice přímo před domem, kde je k dispozici dostatek parkovacích míst. • Cihlová stavba: Výborné tepelně-izolační i akustické vlastnosti a nízké provozní náklady. Tato nemovitost představuje ideální způsob, jak ochránit finanční prostředky před inflací a získat stabilní pasivní příjem bez vstupních prodlev. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám v rámci exkluzivity ráda pomohu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (85714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
85 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.07 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.67 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 492 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Příbram, Politických vězňů)
- Nádraží
- 637 m (Příbram)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |