Prodej bytu 1+1 39 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi byt o dispozici 1+1 s lodžií, situovaný ve 2. patře cihlového domu s výtahem na jedné z nejvyhledávanějších adres v Brně - ulice Tábor, Žabovřesky.
Byt je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Díky dispozici nabízí také zajímavý potenciál úpravy na byt 2+kk. Součástí prodeje je i vypracovaný projekt od Ing. Arch. Barbory Málkové se změnou dispozice na 2+kk.
Byt se skládá z:
- prostorného hlavního pokoje s parketovou podlahou
- samostatné kuchyně s jídelním koutem
- koupelny s vanou
- samostatného WC
- chodby
- komory / šatny
- spíže
K bytu náleží také lodžie orientovaná do klidné části domu a sklepní kóje mimo byt.
Velkou výhodou je velkorysý hlavní pokoj, který poskytuje dostatek prostoru pro oddělení obývací a spací části.
Díky velikosti hlavního pokoje a samostatné kuchyni nabízí byt možnost moderní rekonstrukce například na dispozici 2+kk, kdy může vzniknout samostatná ložnice a obytný prostor s kuchyňským koutem.
To z bytu činí velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.
Byt se nachází v cihlovém bytovém domě s výtahem, který stojí v klidné části ulice Tábor.
Cihlové domy v této lokalitě jsou dlouhodobě velmi žádané díky své konstrukci, dispozicím bytů a stabilní hodnotě nemovitostí.
Žabovřesky patří mezi nejžádanější brněnské čtvrti díky výborné dostupnosti do centra a kompletní občanské vybavenosti.
V bezprostředním okolí se nachází:
- zastávka MHD Klusáčkova (pár minut chůze)
- školy a školky
- obchody, kavárny a restaurace
- park Wilsonův les a další zelené plochy
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a městského života.
Shrnutí:
- dispozice 1+1 s lodžií
- 2. patro s výtahem
- cihlový dům
- sklepní kóje
- byt vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ
- možnost úpravy dispozice na 2+kk
- vyhledávaná lokalita Brno – Žabovřesky
V případě zájmu se mi neváhejte ozvat!
V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (151282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 912
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
166 m
školka
278 m
lékař
480 m
pošta
333 m
restaurace
159 m
škola
131 m
obchod
722 m
vlak
2085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
151 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.22 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 419 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Klusáčkova)
- Nádraží
- 2121 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |