Prodej chaty / chalupy 167 m², Čím

Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (53293 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 375 m²
Stav: novostavba
PENB: G
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 167 m² Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 11. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 375 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 167 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 107 m² Číslo zakázky: ID 262-NP00731

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.90 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

53 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.61 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 515 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1270 m (Čím, Hrdlička)
Nádraží: 9972 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno