prodej bytu 3+1 56 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 64 m², ulice Gagarinova - Hradec Králové Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji hezký byt 3+1 bez výtahu o celkové podlahové ploše 64 m² (včetně balkonu 4,5 m² a sklepa 3,5 m²), který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového panelového domu v ulici Gagarinova v klidné části Hradce Králové. Bytová jednotka s užitnou plochou 56 m² prošla před 11 lety rekonstrukcí - nové podlahoviny (vinyl a dlažba), rozvody elektřiny v mědi, nová koupelna, v oknech jsou stahovací rolety. V bytové jednotce se nabízí možnost uspořádání dispozic jednotlivých místností dle vlastní potřeby. Dispozice bytu je následující - chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaleta s menším umyvadlem. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkon o velikosti 4,5 m² orientovaný do zeleně. Velkou výhodou je dostatek úložného prostoru, který bytová jednotka nabízí a k bytu náleží i sklep o velikosti 3,5 m². Vytápění bytu je řešeno dálkovým vytápěním. Bytový dům prošel revitalizací zahrnující jeho zateplení, plastová okna v bytech i ve společných prostorách, nové vchodové dveře a poštovní schránky, balkony. V roce 2024 byl zpracován nový Průkaz energetické náročnosti budovy, který má třídu "C". Společné prostory jsou čisté a udržované, mají nové rozvody elektřiny. Jejich úklid zajišťuje úklidová firma. Velkou výhodou je dobře fungující SVJ, které se aktivně stará o správu a údržbu domu. Slezské Předměstí je lokalita s dobrou dostupností do centra města a naleznete zde kompletní občanskou vybavenost - MŠ a ZŠ, síť obchodů a služeb, Park Orlice, Lidl, polikliniku, restaurace, obchod potravin Hruška, v blízkosti domu jsou zastávky MHD. Pokud hledáte byt v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a dobrou občanskou vybaveností neváhejte nás kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Těšíme se na prohlídku s Vámi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (101607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04891
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
101 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.94 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.60 mil. · váha 76 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 025 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Sídliště sever)
- Nádraží
- 651 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |