prodej stavebního pozemku 742 m²
Bohušovice nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 742 m² na prodej Stavební pozemek 742 m² v Bohušovicích nad Ohří – připravený pro váš budoucí domov Představte si místo, kde můžete začít stavět téměř okamžitě. Pozemek, kde už první kroky máte vyřešené – a vy se tak můžete soustředit na to podstatné: samotný dům a život v něm. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 742 m² v Bohušovicích nad Ohří. Dle územního plánu je zde možná zastavitelnost až 40 % plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu i příjemného zázemí kolem něj. Velkou výhodou je připravenost z hlediska inženýrských sítí a přístupu: k dispozici je kladné vyjádření od Severočeských vodáren a kanalizací k napojení na vodovod a kanalizaci vyřešen je také vjezd na pozemek ze silnice č. III/2478 se souhlasem Správy a údržby silnic Díky těmto krokům máte jistotu, že vás v realizaci nečekají zásadní překážky. Pozemek se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města i vlakového nádraží, což oceníte jak při každodenním fungování, tak při dojíždění za prací. Ve fotografiích je k dispozici také povodňová mapa – celé město leží v obdobné úrovni a řeka Ohře je dlouhodobě regulována vodní nádrží Nechranice, což přispívá k větší stabilitě území. Bohušovice nad Ohří jsou menší město s příjemnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, obchody i další služby pro každodenní život. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost – vlakové spojení na trase Praha–Ústí nad Labem umožňuje pohodlné dojíždění, stejně tak dostupnost okolních měst včetně Litoměřic či Terezína. Lokalita nabízí kombinaci klidnějšího bydlení a praktického spojení s většími centry. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (3234 Kč/m²)
- Pozemek
- 742 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-281-NP00293
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
3 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
902 386 – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 011 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 687 543 Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Bohušovice nad Ohří, železniční stanice)
- Nádraží
- 313 m (Bohušovice nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |