prodej domu 233 m² s pozemkem 651 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 233 m², pozemek 651 m² Nabízím k prodeji prostorný dům který je ideální volbou pro početnější rodinu i pro každého, kdo hledá dostatek místa pro pohodlné bydlení, práci z domova a společné trávení volného času. Skoro novostavba z roku 2016 v perfektním stavu, samostatně stojící, cihlový v klidné části obce. 6+kk, užitná plocha 233 m², pozemek 651 m² (z toho zahrada 480 m²). Proč právě tento dům? • Velký zapuštěný bazén 7,55 × 4,55 m (34 m²) – zastřešený, s bez chlórovou úpravou vody. Celoroční koupání bez starostí. • Krytá terasa + odpočinková zóna přímo ze zahrady. • Garáž s elektrickými vraty + technická místnost. • Tepelné čerpadlo (topení + ohřev vody) + solární elektrárna → výrazně nižší provozní náklady. • Klimatizace v přízemí i v patře. • Infrasauna Economical Carbon s podlahovým topením. • Záložní zdroj – elektrokotel + elektro bojler. • Okrasná zahrada s ovocnými stromy, celý pozemek oplocený. • Přízemí: otevřený prostor kuchyně + jídelna + obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady + pokoj pro hosty + koupelna s WC. • Podkroví: 4 pokoje + koupelna s WC. Lokalita Božice – klidná část obce, občanská vybavenost pár desítek metrů od domu. • 19 km do Laa an der Thaya (Rakousko) • 21 km do Znojma • cca 30 minut autem na okraj Brna Vlak i autobus v dosahu. Dům je částečně zařízený, energetická náročnost zatím uvedena jako C (štítek zatím nezpracován). Občanská vybavenost: • Hřiště: 1. Dětské hřiště Božice (578 m) 2. Dětské hřiště Božice (76 m) • Hospoda: Hostinec U Kudličků (591 m) • JEDNOTA, spotřební družstvo, Moravský Krumlov – COOP (872 m) • JEDNOTA, spotřební družstvo, Moravský Krumlov – COOP (1400 m) • JEDNOTA, spotřební družstvo, Moravský Krumlov – COOP (1900 m) • Škola: Základní škola a mateřská škola, Božice (530 m) • Vlak: Božice u Znojma (1900 m) • Bus MHD: Božice, Jednota (484 m) • Pošta: Pošta Božice – Česká pošta, s. p. (418 m) • Lékárna: OOVL – L U sv. Tadeáše (395 m) • Lékař – MEDIRAD, spol. s r. o. (1000 m) • Obecni úřad: Božice (185 m) • Krytý plavecký bazén: Božice (185 m) • Obecní knihovna Božice: (460 m) • Vinařství Turoňovi: (959 m) • Vinní sklepy Božice: (3400 m) • Peťanovo bistro Božice: (395 m) • ZŠ a MŠ Božice: (1200 m) • Čerpací stanice: Capasi Trade, s. r. o. (1900 m) • Supermarket, smíšené zboží ENAPO: (1100 m) • Domov pro seniory Božice: (823 m) Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (39914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083961
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
39 914 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.04 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 282 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1071 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |