prodej domu 450 m² s pozemkem 575 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ústí nad Orlicí, rodinný dům s obchodem, c. p. cca 1 263 m², prodej Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost v samém srdci Ústí nad Orlicí. Tento multifunkční rodinný dům v sobě spojuje možnost komfortního bydlení a stabilního podnikání nebo pronájmu komerčních ploch. Rozlehlá parcela nabízí možnost vybudování dalšího stavebního objektu. Hlavní přednosti nemovitosti: • 3 stávající bytové jednotky vhodné k okamžitému pronájmu či bydlení. • Prostory pro podnikání: Obchodní prostory přímo v přízemí budovy s výlohou do ulice. • Rozlehlá zahrada: Ojedinělá zelená oáza klidu přímo v centru města. • Potenciál rozšíření: Možnost vybudování dalších bytových jednotek v prostorném podkroví. Ojedinělá nabídka na trhu. Pro více informací, zajištění prohlídky nebo nahlédnutí do projektové dokumentace kontaktujte našeho makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (35333 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 575 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.11.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 651 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 234 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP11580

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.90 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

35 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.65 mil. Kč

11.08 mil. – 17.86 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 16.14 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.61 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 20.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 856 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 20.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží: 603 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno