Prodej bytu 2+1 62 m²

Praha, Praha - Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Byt 2+1, 62 m² se dvěma sklepními prostory a výhledem do zeleně – Praha 6, Liboc**

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 62 m² v ulici Radčina v Praze 6 – Liboci. Nachází se ve zvýšeném přízemí zděného bytového domu z 50. let. Spodní hrana oken je přibližně tři metry nad terénem.

Byt je v dobrém stavu a přibližně před deseti lety prošel rekonstrukcí, která zahrnovala elektrické rozvody, podlahy, obklady, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Plastová okna s dvojskly jsou orientována na jih a sever. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyň, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta a komora.

K bytu náleží sklep o velikosti přibližně 2 m² a další sklepní kóje o ploše přibližně 5,5 m², které poskytují dostatek úložného prostoru.

Z oken se otevírá výhled do zeleně. Za domem je prostor s posezením a u sousedního domu dětské hřiště. Díky klidnému zázemí, zeleni v bezprostředním okolí a dobré dostupnosti škol a školek je byt ideální volbou pro rodiny s dětmi. Parkovat lze na ulici před domem, přímo pod okny bytu.

Dům má čtyři nadzemní podlaží a vytápění zajišťuje společná plynová kotelna. Střecha prošla obnovou. SVJ nemá úvěr a připravuje izolaci základů a úpravu spodní části fasády.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

**Prodej řeším přímo jako majitel. Realitní makléře prosím, aby mě nekontaktovali s nabídkami zprostředkování ani jiných služeb. S prodejem nemovitostí mám bohaté zkušenosti a zprostředkování nevyhledávám.**

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (156435 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22222499

Vybavení a sítě

sklep (m²): 9 zobrazení na portálu: 283

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.70 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.70 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

156 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

7.98 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.64 mil. · váha 75 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 544 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Vlastina)
Nádraží: 914 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno