Prodej bytu 2+1 56 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové ploše 56 m². Nachází se ve 3. podlaží čtyřpodlažního cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem.

Byt je ve velmi dobrém stavu a zaujme zejména krásnými dřevěnými parketami, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru. Koupelna i kuchyňská část prošly rekonstrukcí a jsou ve výborném stavu. Dispozice bytu nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Zároveň umožňuje případnou úpravu na dispozici 3+kk.

Součástí bytu je také balkon o ploše 2 m², orientovaný do zahrady. Nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do zeleně, stranou od ruchu ulice a projíždějících aut. Praktickým bonusem je také sklep o velikosti 2 m², vhodný k uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb. Součástí prodeje je také podíl na společné zahradě za domem, na které se nachází dětské hřiště a vzrostlé stromy. V přízemí domu je možné využít úložného prostoru společné kočárkárny. 

Byt prodáváme částečně vybavený, což usnadní začátek bydlení a zároveň ponechá dostatek prostoru pro zařízení podle vlastního vkusu.

Poctivá cihlová konstrukce domu, výtah a bezbariérový přístup přispívají ke komfortnímu každodennímu užívání. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy D. 

Lokalita nemovitosti nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra i příjemné prostředí pro každodenní život. Pouhé 2 minuty chůze od bytu se nachází autobusová zastávka U Staré Pošty, tramvajová zastávka Přístaviště je dostupná přibližně do 10 minut chůze. Samotná lokalita vyniká klidnou atmosférou a jedinečným geniem loci starého Braníku.

V případě zájmu o další informace nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (174982 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.11.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21807531

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 bezbariérový sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 186

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.80 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.80 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

174 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč

8.53 mil. – 13.27 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.73 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 538 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Branické náměstí)
Nádraží: 991 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno