Prodej bytu 1+kk 96 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní designový skvost v srdci Brna: Flexibilní prostor (95,6 m²) pro bydlení i prestižní podnikání
Na prestižním nároží ulic Kopečná a Leitnerova vzniká projekt, který definuje novou úroveň brněnské exkluzivity. Nabízíme vám opravdu výjimečný, vzdušný prostor v 1. PP moderní novostavby (o 7 NP), který díky bezbariérovému přístupu a skvělé dispozici nabízí maximální flexibilitu.
Hledáte designové městské bydlení s nezaměnitelnou atmosférou, nebo reprezentativní kancelář, ateliér či luxusní provozovnu? Tento prostor se dokonale přizpůsobí vašim vizím.
Industriální šarm a nekompromisní standardy
Interiér nadchne milovníky moderní architektury. Kombinace surových materiálů a špičkového detailu vytváří geniální kontrast:
Vzdušnost a styl: Přiznané betonové stropy dodávají prostoru žádaný industriální nádech.
Prvotřídní materiály: Každý krok pocítíte na masivní dubové podlaze.
Designové detaily: Luxusní bezfalcové dveře, velkoformátová dlažba a špičková sanita prémiových značek Bocchi a Bette Form.
Dispozice a parametry prostoru (Celkem 95,6 m²)
Hlavní open-space: 85,5 m² (ideální pro flexibilní členění)
Předsíň: 1,7 m²
Sociální zázemí (WC): 1,6 m²
Technická místnost / Sklad: 6,8 m² (prakticky umístěná hned vedle bytu)
Mimořádná příležitost: V současné fázi výstavby je ještě stále možné realizovat klientské změny a stavební úpravy na míru vašim požadavkům.
Komfort, parkování a lokalita
K prostoru je možné dokoupit sklep a parkovací stání v zakladači přímo v budově (více informací na vyžádání v RK). Život v samém centru Brna tak pro vás bude bezstarostný a maximálně pohodlný.
Plánované dokončení: 10/2026 (stavba rychle postupuje)
Prohlídky: Možné již nyní. Rádi vás prostorem provedeme, abyste si jeho jedinečnou atmosféru mohli zažít na vlastní kůži.
Tento prostor musíte zkrátka zažít. Pro sjednání termínu prohlídky nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (93646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 62.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
492 m
školka
182 m
lékař
254 m
pošta
774 m
škola
195 m
obchod
425 m
vlak
812 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
93 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.70 mil. Kč
15.22 mil. – 18.62 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.53 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 370 Kč/m² → 14.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 11.26 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Luxusní industriální prostor v 1. PP novostavby v centru Brna s plánovaným dokončením v říjnu 2026. Nabízí vysoký standard materiálů a flexibilitu pro bydlení i prémiové podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- technická místnost, možnost dokoupit sklep a parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 263 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |