prodej bytu 2+1 54 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 54 m², Lhotecká, Mníšek pod Brdy Nabízíme k prodeji útulný byt o velikosti 2 + 1 o užitné ploše 54 m², situovaný v klidné lokalitě na Lhotecké ulici v Mníšku pod Brdy. Nachází se v prvním zvýšeném podlaží revitalizovaného a zatepleného bytového domu s dostatkem parkovacích míst přímo před domem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody vody a elektřiny, novou koupelnu a nová plastová okna. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje a prostorná kuchyň s dostatkem místa pro jídelní část. K bytu náleží balkon o výměře 2 m² a dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. V blízkém okolí najdete pěkné náměstí, poštu, fotbalové hřiště, sportovní areál, školu a školy, parky a dětská hřiště i další potřebné služby. Mníšek pod Brdy nabízí klidné rodinné bydlení spojující klid menšího města, blízkost lesa a zároveň výbornou dostupnost do Prahy po dálnici D4. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (126852 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP05670

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.85 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

126 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

5.18 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 064 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Mníšek pod Brdy, u hřiště)
Nádraží: 2001 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno