prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 76 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domku pro rodinnou rekreaci 89,69 m² s vlastní příjezdovou cestou, Horní Lažany Vlastní zahrada, prostorný balkon a večery u krbu. Pokud hledáte nemovitost v cenové relaci bytu v Chebu, ale dáváte přednost vlastnímu domku, ve výhradním zastoupení vám nabízíme zajímavou alternativu v Horních Lažanech u Lipové. Nemovitost o dispozici 3+1 je přizpůsobena celoročnímu užívání a prošla před přibližně dvěma lety kompletní rekonstrukcí. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s jídelním koutem a navazující samostatná kuchyň. Interiér spojuje dřevěné prvky s přírodními odstíny, příjemnou atmosféru dotvářejí krbová kamna. V patře jsou dva pokoje využitelné jako ložnice a dětský pokoj či pracovna. Součástí dispozice je také koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a chodba. Stavba je zasazena do svahu. V nejnižším podlaží se nachází samostatně přístupná technická místnost se zázemím pro praní a dostatkem místa pro uložení věcí nebo vlastní koníčky. Celková výměra vnitřních prostor včetně technické místnosti činí 89,69 m². Další úložný prostor poskytuje půda. Podél dvou stran domku vede prostorný, částečně zastřešený balkon s výhledem do zahrady. Nabízí příjemné místo pro venkovní posezení a rozšiřuje možnosti využití obytné části během teplejších měsíců. Zahrada o výměře 861 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Nachází se zde menší zahradní domek, který slouží jako dílna či kůlna na nářadí. V místě dřívějšího bazénu je přivedena elektřina, kterou lze využít při plánování dalšího zahradního zázemí. Pozemek se stavbou má výměru 937 m², z toho zastavěná plocha činí 76 m². K nemovitosti dále náleží vlastní příjezdová cesta o výměře 388 m². Celková výměra prodávaných pozemků je tedy 1 325 m². Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory. Objekt má přivedenou vodu a elektřinu, odpadní vody jsou řešeny septikem. Zateplení fasády je provedeno ze tří stran; zbývající strana nebyla zateplena s ohledem na původně zamýšlenou přístavbu. Tepelná izolace je rovněž pod střešní krytinou a v podlaze půdního prostoru. Střecha je kryta eternitem a částečně plechem, střechou nezatéká. Nemovitost je evidována jako stavba pro rodinnou rekreaci, svým vybavením a provedením je však přizpůsobena celoročnímu žití. Noví majitelé si zde mohou bez problémů přihlásit trvalý pobyt. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (43889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 76 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 861 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00599
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 3.95 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.95 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.95 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.95 mil. Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
43 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.93 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 538 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 76 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14072 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 908 m
- Nádraží
- 1578 m (Lipová u Chebu)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |