prodej domu 201 m² s pozemkem 205 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pečlivě udržovaný dům 5+kk se 3 koupelnami, zahradou a parkováním pro 3 auta, Praha 4 - Libuš Rodinné bydlení s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a blízkostí Prague British International School. Nabízíme velmi pečlivě udržovaný řadový dům 5+kk v ulici Zlatokorunská v Praze–Libuši. Tři podlaží, čtyři samostatné pokoje, tři koupelny a praktické technické zázemí vytvářejí příjemný domov i pro početnější rodinu. Srdcem přízemí je otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní. Velká prosklení přivádějí dovnitř denní světlo a přímý vstup na terasu propojuje každodenní život se zahradou. Užijete si zde společné snídaně, letní večeře i chvíle s přáteli. Menší zahrada nabízí prostor pro odpočinek a dětské hry při nenáročné údržbě. Kuchyň s vestavnými spotřebiči, dostatkem pracovních ploch a poloostrovem s barovým sezením umožňuje zůstat při vaření v kontaktu s rodinou i návštěvou. Samostatný pokoj v přízemí poslouží jako pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. V přízemí samozřejmě nechybí koupelna se sprchovým koutem a WC ani vstupní zádveří. Horní podlaží tvoří klidovou část domu se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC, vestavěnou skříň a balkon. Společná koupelna nabízí vanu, sprchový kout, dvě umyvadla, WC a bidet. Druhý balkon s orientací na východ je přístupný z další dětské ložnice. Oba balkony mají přibližně 5,5 m². Tři koupelny usnadňují každodenní rodinný provoz a poskytují pohodlí také návštěvám. Suterén nabízí zázemí pro domácnost i koníčky: dílnu, prádelnu, velkou technickou místnost a garáž o ploše 34,5 m² pro dva vozy za sebou. Třetí automobil zaparkujete před garáží. Suterén je propojen s obytnou částí vnitřním schodištěm a má také samostatný výstup na zahradu. Dům je velmi pečlivě udržovaný. Komfort bydlení zvyšují dodatečně instalované elektrické venkovní žaluzie na dálkové ovládání, které poskytují soukromí, regulují denní světlo a pomáhají zamezit letnímu přehřívání interiéru. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Viessmann se zásobníkem teplé vody o objemu 120 litrů. Lokalitu ocení také rodiny hledající mezinárodní vzdělávání pro své děti. V blízkosti se nacházejí kampusy Libuš a Kamýk školy Prague British International School (PBIS), které společně zajišťují vzdělávání od předškolního věku až po mezinárodní maturitu IB. V okolí najdete také další školy, školky, obchody, služby i možnosti sportování a procházek. Výhodou lokality je blízkost budoucí stanice Nové Dvory na nově budované lince metra D. Hledáte rodinný domov v Praze se zahradou, pohodlným parkováním a prostorem pro každého člena domácnosti? Rád vás domem osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (124378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 64 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
124 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.53 mil. Kč
15.62 mil. – 22.51 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.55 mil. · váha 66 %
Model z dat
23.39 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 119 Kč/m² → 24.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.39 mil. Kč (rozpětí 12.49 mil. Kč – 37.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Jalodvorská)
- Nádraží
- 2504 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |