prodej zahrady 401 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou, 401 m², Děčín - Letná V děčínské části Letná nabízíme na prodej zahradu s chatou o celkové výměře pozemku 401 m². Můžete být vaším místem oddychu a relaxace v klidu zeleně. Pozemek zahrady i zastavěná plocha jsou v osobním vlastnictví. Na pozemku zahrady jsou ovocné stromy, osm jabloní, meruňka, dále okrasné keře. Prodávající zde začali s budováním ohniště se zpevněnou plochou. Zahrada je součástí oplocené zahrádkářské osady v Děčíně 6 – Na skluzu. Příjezd k osadě je po asfaltové silnici, přímo k chatě příjezd autem možný není, vzdálenost od místa k parkování je přibližně 50 metrů. Voda je sezónní užitková, pitná voda je k dispozici na odběrných místech uvnitř osady, elektřina je zavedena do chaty. Chata je dřevěná, částečně podsklepená (výměra podsklepené části je 7,5m²), zastavěná plocha je 17 m². Je rozšířena o zastřešenou terasu s grilem. Terasa obrůstá vistárií kvetoucí na jaře nádhernými bílými květy. Z terasy je vstup na dřevěnou splachovací toaletu. V interiéru je jedna obytná místnost s kuchyňským koutem a prostorem ke spaní v podkroví (8 m² podlahové plochy). Vařit je možné na elektrické indukční plotýnce. K vytápění slouží kamínka Jotul. Jde o výjimečnou příležitost podzimní koupě z následujících důvodů: - menší konkurence zájemců než na jaře - na podzim a během zimy se vyřídí právní stránka věci, na jaře již můžete zahradu užívat - ceny na jaře 2027 mohou být vyšší než na podzim roku 2026 Máte-li zájem o bližší informace, případně prohlídku, kontaktujte makléře nabídky. Nejbližší termín prohlídky: čtvrtek 5.11. Nabízíme poradenství ohledně financování koupě. V případě více zájemců prodej nejvýhodnější nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (2120 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07840

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	850 000 Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	850 000 Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

2 120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

802 458 Kč

511 921 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 754 311 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 802 550 · váha 71 %

Model z dat 846 908 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 761 900 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 001 Kč/m² → 802 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 846 908 Kč (rozpětí 370 315 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 885 nabídek stejného druhu → 761 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Děčín, Na skluzu)
Nádraží: 1594 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno