prodej domu 330 m² s pozemkem 136 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný dům se zahradou a parkováním v srdci České Lípy Hledáte zrekonstruovaný dům s unikátním umístěním v historickém centru města s vlastní zahrádkou, parkováním a krásným výhledem? V Jiráskově ulici v České Lípě pro vás mám nabídku, která spojuje prostorné bydlení s možností dalšího bytu či zázemí pro podnikání. Představte si odpolední kávu na balkoně s výhledem na Jiráskovo divadlo a radniční věž. Posezení s přáteli na vlastní zahradě a pohodlí města na dosah. Právě tak může vypadat váš nový domov. Srdcem domu je zařízený mezonetový byt v prvním patře a podkroví s přibližně 173,5 m² ploch místností dle orientačních půdorysů. V prvním patře najdete obývací pokoj, samostatnou kuchyň s ostrůvkem, dva další pokoje, koupelnu a oddělenou toaletu. Podkroví s přiznanými trámy nabízí další prostor pro ložnice, pracovnu či hosty a druhou koupelnu. Podlaží propojuje schodiště. Balkon o výměře 5 m² i zahradní strana domu směřují na jihozápad. Zahrádka o rozloze 131 m² prošla rozsáhlými úpravami a nabízí místo pro odpočinek i zahradničení, aniž by péče o velký pozemek zabrala každý víkend. Rozsáhlá rekonstrukce byla dokončena před dvěma lety a od té doby zde nikdo nebydlel. Hlavní byt má nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, koupelny, toalety, podlahy a sádrokartonové podhledy. Nový plynový kondenzační kotel s novou otopnou soustavou zajišťuje vytápění a ohřev vody. Letní pohodlí doplňují tři klimatizační jednotky Daikin. Obnovou prošly také krovy, střešní krytina a zateplení střešních šikmin i podlahy půdy. Dům se prodává s veškerým stávajícím nábytkem a vybavením. Hlavní obytná část je připravena k nastěhování bez dalších stavebních úprav. Přízemí o orientační výměře 61,2 m² má vlastní vstup z ulice, koupelnu a oddělenou toaletu. Nabízí potenciál dalšího bytu pro rodinu či pronájem nebo kanceláře, ateliéru či menší provozovny služeb. Klienti tak mohou přicházet odděleně od vašeho domova. Konkrétní využití a potřebné úpravy je nutné ověřit podle stavební dokumentace a zamýšleného účelu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. Celkovou revitalizací prošli také prostory sklepů a garáže odkud je přímý vstup na zahradu. Na příjezdové cestě zaparkujete nejméně dvě auta. Garáž je vhodná pro menší vůz, dílnu či uložení kol. Nechybějí sklepní a úložné prostory. Příjezd vede přes areál divadla s elektrickou bránou ovládanou rezidentským čipem. Pozemky mají celkem 267 m²: zastavěný pozemek pod domem 136 m² a zahrada 131 m². Cena zahrnuje stávající nábytek a vybavení, provizi i právní servis. Předání je možné ihned po dokončení prodeje. Přijďte se rozhlédnout z balkonu a představit si svůj život na této adrese. Kontaktujte mě a domluvíme si osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (33303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 131 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00825
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
33 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
6.73 mil. – 11.57 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.12 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 677 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 136 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 15.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Žižkova)
- Nádraží
- 654 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |