prodej domu 189 m² s pozemkem 749 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s komerč. prostorem na pozemku 749 m² na krásném místě v Kunraticích, Praha 4 V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi atraktivní lokalitě pražských Kunratic. RD se nachází na pozemku o výměře 749 m², který je dle územního plánu situován v zóně „OB – čistě obytné“, nabízí tedy velmi klidné prostředí a okolí s možností stávající RD dále upravovat/rozvíjet. Konkrétní stavební regulativy pro tuto oblast nejsou stanoveny, vzhledem k okolní zástavbě bude ale určitě možné stávající zastavěnou a užitnou plochu podstatným způsobem rozšířit. Dům samotný pochází ze 20. let, je udržován a i v současnosti obýván, prošel postupně několika úpravami. Lze si nicméně představit, že nový majitel si jej bude chtít zmodernizovat a přizpůsobit svému vkusu a potřebám; je zde ale i možnost využít vydané stavební povolení k rekonstrukci. Ve stávajícím provedení je obýváno přízemí s bytem o dispozici 2+1 s příslušenstvím (koupelna s toaletou) a oddělená jednotka s toaletou (užitná plocha obytného prostoru v přízemí cca 89 m²). Podkroví skýtá další možnosti rozšíření. Dům je částečně podsklepený. RD je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn), vytápění a ohřev vody je řešen pomocí plynového kotle (vytápění lze případně kombinovat kotlem na tuhá paliva). Na dům navazuje samostatná garáž (cca 18 m²). Pozemek je ideálně rovný, rohový, také jeho velikost lze považovat za ideální: Je dostatečně velký pro většinu stavebních záměrů, ale na druhou stranu ne přehnaně velký, abyste museli trávit příliš času sekáním trávy. Na zahradě lze využít studnu a malý obslužný zahradní domek. Ze zahrady je krásný výhled do přilehlého parčíku a blízké zeleně. Pozemek je situován v klidné čtvrti, ve velmi málo frekventované místní komunikaci a přitom v blízkosti kunratického náměstí – tedy centra Kunratic, které disponuje veškerou infrastrukturou. Na pozemku je dále nově postavený samostatně zkolaudovaný komerční prostor (užitná plocha cca 81 m²) s odděleným vstupem z ulice. Tento prostor má vlastní plynový kotel, příslušenství, podlahové topení. Využití je širokospektré – kancelář, obchod, studio, takže lze jednoduše propojit bydlení s podnikáním. Městská část Kunratice je vysoce prestižní – díky své poloze na okraji Prahy, přitom s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní obslužností. Nachází se zde školy, školky (včetně soukromých), obchody a restaurace. Autobusem se lze pohodlně dostat na metro C. Po dokončení trasy metra D se dopravní obslužnost ještě výrazně zlepší. Nemovitosti v této oblasti jsou velice žádané, avšak jen velmi zřídka nabízené. Neváhejte se na nás obrátit pro další informace, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni Vám vyjít vstříc. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (105291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 749 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00441
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
105 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.39 mil. Kč
16.72 mil. – 23.44 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.87 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 877 Kč/m² → 25.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.16 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 26.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66522 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Kunratice)
- Nádraží
- 1924 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |