Prodej bytu 2+kk 47 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v oblíbené lokalitě Brno-Líšeň, na ulici Strnadova . Byt s podlahovou plochou 47,47 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2016 a nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj (25,63 m²) s kuchyňským koutem (3,80 m²), ložnici (8,01 m²), koupelnu (3,17 m²) a předsíň (6,86 m²).
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou vyrobenou na míru včetně spotřebičů – elektrickou sklokeramickou varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou a myčkou nádobí.
Koupelna se zděným jádrem nabízí sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, toaletu Geberit a přípojku na pračku.
Byt disponuje plastovými okny se žaluziemi, orientace oken je na východ. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v ostatních částech bytu je dlažba.
V rámci oprav byla vyměněna také vodovodní stoupačka, elektroinstalace je provedena v mědi přičemž v ložnici zůstala původní. Bytový dům je zateplený, udržovaný s novým výtahem. K bytu náleží sklepní kóje.
Byt je nabízen bez vybavení .Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěná skříň v předsíni.
Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které činí 3 452 Kč měsíčně bez elektrické energie.
Byt je volný ihned k nastěhování.
Energetická náročnost budovy: C – úsporná.
Lokalita
Brno-Líšeň patří mezi vyhledávané městské části díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dostupnosti a množství zeleně. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, lékaři, lékárny, restaurace i další služby.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost městskou hromadnou dopravou a blízkost přírody. Oblíbené Mariánské údolí nabízí široké možnosti pro procházky, sport a relaxaci.
Byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra Brna, nebo zajímavou investiční nemovitost. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost přírody - například Mariánské údolí, Velké Klajdovky, Hádecké oblasti a dalších míst vhodných pro procházky, sport a relaxaci.
V případě zájmu o investiční využití Vám rádi pomůžeme také s následným pronájmem nemovitosti – vyhledáním vhodného nájemce a kompletním zajištěním pronájmu.
Pokud budete řešit financování prostřednictvím hypotečního úvěru, rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením prostřednictvím našeho smluvního hypotečního partnera, který Vám připraví nabídku dle Vašich možností a potřeb. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118974.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (130851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
193 m
školka
556 m
lékař
629 m
pošta
238 m
restaurace
458 m
škola
401 m
obchod
499 m
vlak
2505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 6.15 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 6.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
130 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.37 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.79 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 096 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Novolíšeňská)
- Nádraží
- 1651 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 6.36 mil. → 6.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |