Prodej domu 50 m², pozemek 545 m²

Hartmanice, Světlá u Hartmanic · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům na Šumavě s geniem loci o dispozici 2+kk, téměř uprostřed obce, ale i tak téměř polosamota. Nemovitost je v dobrém stavu a je částečně vybavena, což umožňuje okamžité nastěhování. Dům se nachází na prostorném pozemku o výměře 545 m², přičemž obytná plocha činí 50 m². Možnost přikoupit další dvě parcely - zahradu o výměře 1 607m2 a vytvořit menší developerský projekt. Minimální provozní náklady - topení dřevem. Možnost jak rodinné rekreace v přírodě, (venkovní posezení), tak případně i celoroční bydlení.

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (57400 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 545 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21410496

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 117

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.87 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.87 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

57 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.78 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 115 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Hartmanice, Světlá)
Nádraží: 8041 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno