Prodej bytu 3+kk 154 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk, 153,82 m² – Lannova 2a, Praha 1
Exkluzivní nabídka přímo od prodávajícího.
Nabízíme plně zařízený byt o celkové ploše 153,82 m² v moderní rezidenci Lannova 2a, která se nachází v samotném centru Prahy.
Byt se nachází v nově postaveném bytovém domě Rezidence Wadia. Projekt Wadia patří mezi několik málo projektů v centru Prahy, které byly realizovány jako samostatná novostavba. Dům disponuje novými technickými rozvody, moderními technologiemi, elektroinstalací a dalšími novými technickými řešeními.
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 57,90 m², ložnice o plochách 15,77 m² a 28,40 m², předsíň o ploše 19,34 m², šatnu o ploše 6,53 m², koupelnu o ploše 7,07 m², druhou koupelnu o ploše 11,08 m², samostatnou toaletu pro hosty o ploše 6,67 m², technickou místnost / komoru o ploše 4,06 m² a balkon o ploše 6,17 m².
Byt je plně připraven k okamžitému nastěhování a prodává se včetně veškerého nábytku.
Kuchyňská linka je italské výroby a je vybavena spotřebiči značky Miele.
Ložnice jsou vybaveny prostornými šatními skříněmi, manželskou postelí a komodou.
Obývací pokoj nabízí jídelní kout, TV zónu a velkou rozkládací koženou pohovku.
Vytápění i chlazení bytu jsou řešeny centrálně, přičemž každá místnost má vlastní systém regulace teploty.
Velká okna směřují do parku v ulici Lannova a poskytují příjemný výhled do zeleně. Ulice není průjezdná, což zajišťuje klidné bydlení i přes atraktivní polohu v centru města.
K bytu náleží dvě nadstandardně velká parkovací stání v podzemní garáži domu. K dispozici je také výtah s přímým přístupem do garáží.
Součástí bytu je rovněž sklep o ploše 1,5 m².

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (357143 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 41730224

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6.17 garáž výtah zobrazení na portálu: 174

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	55.00 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	55.00 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

357 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.23 mil. Kč

32.82 mil. – 36.71 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38.36 mil. · váha 77 %

Model z dat 26.34 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 16.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 121 Kč/m² → 38.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.34 mil. Kč (rozpětí 18.38 mil. Kč – 33.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 16.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Dlouhá třída)
Nádraží: 425 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno