prodej domu 147 m² s pozemkem 946 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 147 m², pozemek 946 m² Nabízíme k prodeji moderní, světlý a energeticky úsporný rodinný dům 5+kk o užitné ploše 147 m², který se nachází na prostorném pozemku o výměře 946 m² v obci Vysoký Újezd u Prahy. Dům byl zkolaudován v roce 2020 a prodáváme jej přímo jako první majitelé. Jedná se o kvalitně izolovanou dvoupodlažní dřevostavbu s konstrukčními deskami Fermacell, která nabízí komfortní rodinné bydlení, moderní technologie a nadstandardní venkovní zázemí. Dům a vybavení • Dispozice 5+kk, užitná plocha 147 m² • Energetická náročnost třída B – velmi úsporná • Fotovoltaická elektrárna 6,3 kWp s bateriovým úložištěm 10 kWh • Vytápění elektrokotlem • Krb s rozvody teplého vzduchu • Klimatizace • Kvalitní tepelná izolace a světlý interiér Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, koupelna a technická místnost. V patře se nacházejí tři ložnice, šatna a druhá koupelna. Velkorysé půdní úložné prostory nad domem i nad garáží poskytují dostatek místa pro sezonní vybavení i další věci, které nepotřebujete mít každý den po ruce. Zahrada a venkovní zázemí Velká zahrada s udržovaným trávníkem nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, sport i rodinné aktivity. Její součástí je: • Venkovní kuchyně s terasou a zatahovací pergolou – ideální pro letní posezení a grilování • Zahradní domek • Dětské hřiště • Venkovní fitness zóna Lokalita – Vysoký Újezd Dům se nachází v příjemné lokalitě s výborným zázemím pro rodinný život a přírodou na dosah. • Zdravotní klinika BBJ Care přímo v obci (pediatr, praktický lékař pro dospělé, zubař... ) • Les pouhých 200 metrů od domu – ideální pro procházky, běh i cyklistiku • Nová základní a mateřská škola v docházkové vzdálenosti • Prodejna Žabka s provozem 24/7 • Oblíbená italská restaurace Locale • Klidné prostředí obce s dobrou dostupností Prahy Proč právě tento dům? Moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic, energeticky úsporný provoz a velkorysá zahrada s kompletním zázemím pro celou rodinu. To vše v oblíbené lokalitě Vysokého Újezdu, jen pár kroků od přírody. Dům prodáváme přímo jako první majitelé, bez realitní kanceláře. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (108163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 31.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1083508
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
108 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
11.19 mil. – 14.13 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.96 mil. · váha 70 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 796 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 27.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2567 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |