Prodej bytu 2+1 67 m²
Karlovy Vary, Drahovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 67,1 m², který se nachází v 1. podlaží udržovaného bytového domu v ulici Stará Kysibelská, Karlovy Vary – Drahovice.
Velkou výhodou této nemovitosti je, že je byt momentálně pronajatý a přináší stabilní měsíční příjem, což z něj činí zajímavou investiční příležitost i možnost budoucího vlastního bydlení.
Byt prošel rekonstrukcí, která proběhla před několika lety a nabízí příjemné a praktické dispoziční řešení. Součástí je prostorná kuchyně s jídelním koutem, světlý obývací pokoj, ložnice a koupelna.
V koupelně je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje vysoký komfort užívání. Na oknech jsou elektrické rolety, samozřejmostí jsou plovoucí podlahy a dostatek úložného prostoru.
Další výhodou je možnost využívat společnou zahradu, která se rozprostírá přímo kolem domu, sklep a parkování ve dvoře až pro 2 auta. Byt je bezbariérový a vhodný také pro rodinu s dětmi nebo starší osoby.
Lokalita Drahovice patří mezi vyhledávané části Karlových Varů díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do centra města.
V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka MHD, škola, školka, pošta, obchody i další služby potřebné pro pohodlné bydlení.
Velkým potenciálem je také možnost úpravy dispozice na moderní 3+kk.
Měsíční náklady dle předpisu záloh pro 3 osoby:
fond oprav: 1.678 Kč
náklady SVJ: 185 Kč
pojištění domu: 73 Kč
správní firma: 100 Kč
studená voda: 1.000 Kč
odvoz komunálního odpadu: 240 Kč
osvětlení společných prostor: 60 Kč
Celkem: 3.336 Kč / měsíc
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
V koupelně je navíc komfortní podlahové vytápění.
Pokud hledáte byt s vlastním parkováním, zahradou a současně zajímavou investicí se stabilním výnosem, tato nabídka Vás jistě zaujme.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (50746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 686
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
911 m
MHD
10 m
školka
170 m
lékař
249 m
pošta
1392 m
restaurace
58 m
škola
196 m
obchod
1472 m
vlak
1606 m
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 092 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27317 m (Hoštěc)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |