Prodej bytu 1+kk 38 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+kk o ploše 38 m² v osobním vlastnictví. Nachází se v 1. podlaží třípodlažní cihlové budovy a je v dobrém stavu. Díky praktické dispozici představuje zajímavou volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Byt prodávám částečně vybavený, takže nabízí možnost rychlého nastěhování a zároveň dostatek prostoru pro zařízení podle vlastního vkusu. K nemovitosti je k dispozici parkování, garáž však není součástí nabídky. Budova nemá výtah ani bezbariérový přístup. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě D.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (57895 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 23095199

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 94

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.20 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

57 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.65 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 747 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Dvůr Králové nad Labem, Vorlech)
Nádraží: 3164 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno