Prodej domu 117 m², Líšnice
Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
48 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 13.98 mil. Kč (119487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 969 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.03 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Líšnice)
- Nádraží
- 2541 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |