Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1 + 1 Nejdek, Závodu míru Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 35 m², nacházející se v ulici Závodu míru v Nejdku. Byt disponuje samostatným obytným pokojem, kuchyní, předsíní a koupelnou se společným WC. Bytové jádro je již vyzděné, koupelna však není zcela dokončena – chybí obklady a finální povrchové úpravy. Nový majitel tak má možnost dokončit tento prostor podle vlastních představ a požadovaného standardu. Dům je zateplený. Také z investičního hlediska nabízí byt několik výhod. Menší výměra znamená zpravidla nižší provozní náklady a při vhodně nastavené kupní ceně může představovat zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Dispozice 1+1 je praktická a může oslovit jednotlivce, mladé páry i zájemce o cenově dostupné bydlení. Proč o této nemovitosti uvažovat? - Investičně zajímavá dispozice 1+1 - Kompaktní výměra 35 m² - Možnost dokončení koupelny podle vlastních představ - Potenciál dlouhodobého pronájmu - Příležitost zhodnotit nemovitost dalšími úpravami Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá menší nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu. Vážení zájemci, ve dnech 1. –10. listopadu 2026 čerpáme dovolenou. Rádi se Vám budeme opět věnovat od 11. listopadu, kdy bude možné domluvit si termín osobní prohlídky nemovitosti. Děkujeme za pochopení a těšíme se na setkání s Vámi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (45714 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP02064

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 1.60 mil. Kč 31.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.60 mil. Kč 31.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
45 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
1.16 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 1.26 mil. · váha 74 %
Model z dat 1.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 996 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 976 736 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
356 m (Nejdek, náměstí)
Nádraží
546 m (Nejdek zastávka)
Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Liberec
228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
301 min · 1 přestup
Brno hl. n.
306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno