Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 36 m², Nejdek

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 31.10.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 37 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+1 Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 31. 10. 2026 Odpad: Kanalizace, Čistička odpadních vod pro celý objekt Plyn: Individuální Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 36 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 205 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 294-NP02065

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.60 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

44 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.13 mil. – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 626 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 900 947 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží: 819 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno