Prodej bytu 88 m²
Dolní Bečva, Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ATYPICKÝ MEZONET 3+kk, 88 m² – 2 KOUPELNY, SAUNA, BALKON A NÍZKÉ NÁKLADY | DOLNÍ BEČVA
Nabízím k prodeji atypický mezonetový byt o ploše 88 m², který nabízí komfort rodinného domu, ale zároveň výhody bydlení v bytě. Rozkládá se ve dvou podlažích, disponuje 3 samostatně využitelnými obytnými místnostmi, dvěma koupelnami, dvěma chodbami, infrasaunou, balkonem a vlastním sklepem.
Velkou předností jsou také velmi nízké pravidelné poplatky za bydlení – pouze 1 000 Kč měsíčně za služby + vlastní spotřeba elektřiny.
Dvě podlaží poskytují dostatek prostoru i soukromí
Byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží bytového domu kolaudovaného v roce 2012.
Spodní podlaží nabízí:
prostorný obývací pokoj s kuchyní,
vstup na balkon s příjemnou jihozápadní orientací,
samostatnou ložnici,
koupelnu a WC,
chodbu s úložnými prostory,
praktickou šatnu pod schodištěm přístupnou z ložnice.
Horní podlaží tvoří:
prostorná samostatná místnost o ploše přibližně 20 m² s klimatizací,
druhá koupelna se sprchovým koutem a WC,
druhá chodba,
infrasauna.
Velkou výhodou horní místnosti je její variabilita. V současnosti tvoří jeden velkorysý prostor, ale v případě potřeby ji lze rozdělit příčkou na dva samostatné neprůchozí pokoje. Byt tak může nabídnout ještě více prostoru například pro dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Po rekonstrukci a s nízkými provozními náklady
S výjimkou spodní koupelny a WC prošel byt před přibližně čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí.
Bytový dům je nízkoenergetická stavba s energetickou náročností PENB B. Vytápění zajišťují elektrické infrasálavé panely, v horním podlaží je podlahové vytápění, celém bytě je vinylová podlaha. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní bojler umístěný ve spodní koupelně. K bytu náleží také sklep o rozměrech přibližně 3,5 × 2 m.
Centrum Dolní Bečvy, ale přitom klidné bydlení
Další velkou předností je samotná poloha. Dům stojí v centru Dolní Bečvy, přesto na klidném místě a s velmi dobrým dopravním napojením směrem na Rožnov pod Radhoštěm i Slovensko.
Přímo v přízemí domu se nachází prodejna potravin a cukrárna a u domu je k dispozici velké veřejné parkoviště.
V pohodlné docházkové vzdálenosti do 50 m najdete:
školu a mateřskou školu,
zastávku veřejné dopravy,
obchody a další služby,
sportovní areál a fotbalové hřiště,
cyklostezku,
zdravotní středisko
Byt je zajímavou alternativou nejen ke klasickému 3+kk, ale díky dvěma podlažím, dvěma koupelnám, sauně a variabilnímu hornímu prostoru také k menšímu rodinnému domu, či jako apartmán v Beskydech.
Jsem vlastníkem bytu a žádám, aby mě kontaktovali jen přímý zájemci nikoliv realitní makléři. Uvedená cena je k jednání. Prohlídka je možná až na výjimky kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (63636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 40755487
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
parkování
sklep (m²): 6
zobrazení na portálu: 104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
63 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.45 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
6.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 110 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Dolní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 4332 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Liberec
- 296 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |