prodej bytu 2+kk 37 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 38 m², Kladno Kročehlavy, ul. Holandská Hledáte byt, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo zajímavou příležitost k investici? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka bytu o dispozici 2+kk v Kladenské části Kročehlavy. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví, nacházející se v panelovém domě s výtahem. Bytová jednotka o celkové podlahové ploše 38 m² nabízí praktické dispoziční řešení a díky svému současnému stavu také možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Byt tvoří obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyňský kout, předsíň, koupelna a oddělené WC. K dispozici je také komora poskytující další úložný prostor. Díky své velikosti a dispozici je byt vhodný pro jednotlivce, páry, jako startovací bydlení nebo jako investiční nemovitost s potenciálem následného pronájmu. Kladno – Kročehlavy nabízí příjemné zázemí pro každodenní život s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V blízkém okolí najdete obchody, služby i zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je také dopravní dostupnost dalších částí Kladna a spojení směrem na Prahu, což může ocenit každý, kdo hledá bydlení mimo hlavní město, ale potřebuje do něj pravidelně dojíždět. Byt nabízí příležitost vytvořit si vlastní bydlení od základu, bez nutnosti přizpůsobovat se vkusu předchozích majitelů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (107838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13697
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
107 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.08 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.33 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 999 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kladno, Okrsek 2)
- Nádraží
- 519 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |