pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1kk 42 m², Jindřicha Plachty, Praha - Smíchov Nabízíme k pronájmu moderní byt o výměře 42 m² v novostavbě v ulici Jindřicha Plachty. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových 7. Součástí bytu je lodžie o velikosti 3 m², samostatná šatna, prostorná koupelna s vanou a kuchyně na míru s barovým pultem. K bytu náleží garážové stání v suterénu domu. V objektu je výtah a recepce s nepřetržitým provozem. Velkou předností je poloha bytu v klidné ulici v mimořádně žádané lokalitě. Stanice metra Anděl i Smíchovská náplavka jsou vzdálené přibližně tři minuty chůze. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, restaurace, obchody i další možnosti dopravy. Byt je připravený k okamžitému nastěhování. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Poplatky jsou zúčtovatelné ve výši 4.600,-Kč/měsíčně + elektřina psaná na nájemce. Provize činí jeden měsíční nájem bez služeb. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 404 Kč
20 325 – 26 169 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 243 · váha 60 %
Model z dat
21 731 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 894 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 23 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 731 Kč (rozpětí 18 724 Kč – 25 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 15 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Zborovská)
- Nádraží
- 262 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |