Nemovitosti

Prodej domu 173 m², Újezd u Boskovic

Újezd u Boskovic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
6.53 mil. Kč (37746 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Pozemek
171 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
30.10.2026 (5 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 171 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 173 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 171 m² Číslo zakázky: ID 058-NP04662

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.53 mil. Kč 30.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 6.53 mil. Kč 30.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.53 mil. Kč
37 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.47 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.98 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 715 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.48 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.53 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Újezd u Boskovic)
Nádraží
3024 m (Boskovice)
Brno hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
202 min · 1 přestup
Liberec
205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
210 min · 1 přestup
České Budějovice
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno