Prodej bytu 4+kk 78 m²

Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Prodej bytu 4+kk po kompletní rekonstrukci – Nevanova, Praha 6 – Řepy**

Hledáte rodinné bydlení, kde už nebudete muset řešit rekonstrukci? V ulici Nevanova připravujeme k prodeji byt o dispozici 4+kk, který právě prochází kompletní rekonstrukcí. Předpokládané dokončení je koncem listopadu 2026. Poté si stačí přivézt nábytek a bydlet.

Dispozice nabídne obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje, které využijete jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu.

Součástí rekonstrukce budou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové omítky, stropy a vinylové podlahy. **V celém bytě budou osazena úplně nová okna.** Vše připravujeme s důrazem na praktické využití prostoru a nadčasový vzhled.

Kuchyňská linka bude vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, indukční varnou deskou, troubou a myčkou. Koupelna nabídne vanu i sprchový kout, takže si nebudete muset vybírat mezi pohodlím a praktičností.

Pražské Řepy jsou příjemným místem pro rodinné bydlení s občanskou vybaveností, zelení a dostupností MHD.

**Fotografie jsou ilustrační a pocházejí z našich jiných dokončených realizací. Ukazují styl a předpokládaný standard rekonstrukce, nikoli aktuální stav nabízeného bytu.**

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme plánované provedení i průběh rekonstrukce.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (128077 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22250361

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 7 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 233

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.99 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

128 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

8.38 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.94 mil. · váha 69 %

Model z dat 9.25 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 482 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1361 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno