prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 020 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s Tiny House Nabízíme k prodeji stylový modulární dům (tiny house) na polosamotě v lokalitě Havřice – Vinohrady. Tento typ ubytování na polosamotě přesně trefuje současný trend zážitkového bydlení a úniku do přírody a obdobné nemovitosti dosahují v okolí Uh. Brodu zvýšenou poptávku i na krátkodobý pronájem. Současný obytný modul má výměru 16 m² a je navržený s důrazem na maximální využití prostoru. V územním plánu je pozemek zařazen do kategorie RX (plochy rekreace specifických forem) s celkovou zastavěností až 40 m². Vzniká tak ideální prostor pro budoucí rozšíření, přístavbu nebo umístění dalších prvků podle vlastních představ. Modulární koncepce - světlý interiér (16 m²) tvoří kuchyňský kout, jídelní část a zóna pro odpočinek či spánek. Vybavená kuchyně: Linka nabízí vestavnou troubou, varnou deskou, odsavačem par a dřezem. Prostorná terasa: Na modul plynule navazuje dřevěná terasa s posazením a ohništěm, ze které se otevírá panoramatický výhled do okolí až na Bílé Karpaty. Možnost rozšíření o koupelnový modul: Pro vyšší komfort lze k objektu za příplatek 150 000 Kč doobjednat a připojit samostatný koupelnový modul. Sítě a technologie: Přípojka elektřiny je přímo na pozemku. Pod dřezem je nainstalován lokální elektrický zásobník vody . Přítomnost podzemní vody je ověřena nedaleko objektu (studna zatím zřízena není). Odpad je sveden do malého septiku. Pozemek je neoplocený, obklopený vzrostlými stromy. Přístup až k objektu po obecní nezpevněné cestě, která je zároveň značená Havřická naučná stezka a dodá místu skvělou atmosféru pro pěší výlety i cykloturistiku přímo od dveří. Nemovitost je ihned připravená k užívání nebo k okamžitému spuštění pronájmu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (68688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
68 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.61 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.48 mil. · váha 46 %
Model z dat
975 165 · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
650 538 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 780 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 975 165 Kč (rozpětí 605 406 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 120 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 650 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 00:01
Nabídka pozemku s modulárním domem (tiny house) na polosamotě v Havřicích. Koupelnový modul je za příplatek a přístupová cesta je nezpevněná obecní.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- lokální elektrický zásobník vody
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 1015 m (Uherský Brod, Havřice)
- Nádraží
- 877 m (Havřice)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |