prodej bytu 1+kk 20 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1kk, v družstevním vlastnictví Prodej družstevního bytu 1+kk, 20 m², Sudoměřská, Praha 3 – Vinohrady Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o ploše 20 m² ve 4. podlaží cihlového domu s výtahem v ulici Sudoměřská na pražských Vinohradech. Byt je po kompletní rekonstrukci — nová kuchyně, nové podlahy, nové povrchy. Nastěhujete se a nemusíte nic dodělávat. Kompaktní dispozice je vhodná pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Vejde se sem pračka i sušička, což u bytů této velikosti nebývá pravidlem. Díky dostatečné výšce stropu je zde v případě zájmu možnost vestavby patra na spaní. Postel se tak přesune nahoru a celá dolní část bytu zůstane volná jako obývací prostor. Doprava: stanice metra A Flora je přibližně 400 metrů od domu, tedy asi 5 minut chůze. Tramvajová zastávka Olšanské náměstí je asi 3 minuty chůze, tramvají se dostanete do centra (Václavské náměstí) zhruba za 15 minut. Byt je v družstevním vlastnictví (LBD Praha 3). Převod členských práv a povinností je zpoplatněn družstvem částkou cca 15 400 Kč, kterou hradí kupující. Stanovy družstva a podmínky převodu jsou k dispozici. Měsíční záloha družstvu činí 3 125 Kč. Vlastnictví: družstevní. Rádi Vám byt ukážeme na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (224450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05663
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 4.49 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.49 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.60 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.77 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.77 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.77 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
224 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.69 mil. – 5.22 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 368 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 626 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |