pronájem bytu 2+kk 43 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk naproti nádraží Dobřichovice Pronájem bytu, kanceláře nebo provozovny 43 m² přímo naproti nádraží Dobřichovice. Nabízím k pronájmu prostorný byt 2+kk. Byt tvoří samostatný vchod, předsíň, prostorná hala, velký pokoj s kuchyňským koutem, menší pokoj a koupelna s umyvadlem, sprchovým koutem a se samostatným WC. Jedná se o velmi výhodnou lokalitu přímo naproti nádraží Dobřichovice, takže máme skvělé dopravní spojení do Prahy či Berouna. Přímo před nádražím je zastávka autobusu a veliké parkoviště. Do centra Dobřichovic máme 10 minut pěšky přes most, nebo 5 minut autem. Dobřichovice mají veškerou občanskou vybavenost, školu, školku, lékaře, rehabilitační kliniku, restaurace, kavárny, obchody o obchodní centrum, stavebniny a též mnoho sportovišť. Jsme přímo pod Brdskými vrchy s hustými lesy, nedaleko řeky Berounky, mnoho přírody a turistických možností. Byt je volný od 1.12.2026, možno ponechat kancelářský nábytek, kanape, židle a vybavení kuchyně. Nájem je 18 000,- Kč, paušální náklad za vodu a topení ve výši 2 000,- Kč, elektřina dle spotřeby, kauce 2 x nájem, provize RK 1 x nájem včetně DPH. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-318-NP00158
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 818 Kč
15 173 – 21 235 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
16 076 · váha 54 %
Model z dat
18 016 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14 802 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 16 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 016 Kč (rozpětí 15 523 Kč – 21 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 14 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Dobřichovice, nádraží)
- Nádraží
- 93 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |