Prodej pozemku 840 m²

Olomouc, Chomoutov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 840 m² v osobním vlastnictví. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního stavebního záměru.

Díky své rozloze nabízí dostatek místa pro promyšlené využití podle individuálních potřeb a představ budoucího majitele. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 840 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 30

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.40 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.40 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.97 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.70 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 402 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Horecká)
Nádraží: 2220 m (Horka nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 35 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno