Prodej pozemku 1.253 m²

Sivice, Sivice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 253 m² v osobním vlastnictví. Díky své rozloze poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastního stavebního záměru i vytvoření příjemného venkovního zázemí. Jeho velikost umožnuje výstavbu dvojdomku, takže je vhodný i pro rodiny, nebo přátele, kteří spolu chtěji být nablízku.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu podle svých představ. Prostorná plocha nabízí flexibilitu při plánování domu, zahrady i dalších prvků dle individuálních potřeb.

K pozemku se budují 2 přístupové cesty - jedna obecní, druhá přes vedlejší pozemek současného vlastníka.
K pozemku jsou již přivedeny splaškové sítě, plyn na hranici sousední parcely, elektřina je zažádáno z ledna 2026 a vodu bude kopat obec, kde je podepsána smlouva o vyhotovení nejpozději do března 2027.

Na pozemek mám přpravenou kompletní dokumentaci ke stavebnímu povolení na dvojdomek - pozemek jde po té rozdělit, ale záleží na dohodě, jestli jej budete chtít dotáhnout do konce, nebo vytvořit vlastní projekt.

V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (5986 Kč/m²)
Pozemek: 1253 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 66

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	7.50 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	01.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

5 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

6.41 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.70 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 946 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Sivice)
Nádraží: 4048 m (Holubice)
Brno hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno