Prodej bytu 1+kk 37 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 37 m² na ulici Burešova v Brně, který je aktuálně upraven a využíván ve stylu bydlení.

Jednotka prošla v posledních letech postupnou úpravou do současné podoby a je připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších větších investic. Díky tomu může sloužit jak pro vlastní potřebu, tak například jako investice za účelem pronájmu.

Prostor má samostatný vstup přímo z ulice, což zajišťuje dostatek soukromí a zároveň může být praktické i z hlediska budoucího využití.

Součástí jednotky je také vlastní sociální zázemí (WC), které není zobrazeno na fotografiích, avšak je plně k dispozici.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje bojler. Měsíční náklady činí 1 664 Kč a zahrnují vodu, fond oprav a správu domu. Elektřina se hradí samostatně.

Díky své poloze v Brně s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí se jedná o zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak investici.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (89189 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 272

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 211 m školka 117 m lékař 311 m pošta 1008 m restaurace 50 m škola 358 m obchod 167 m vlak 1797 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.30 mil. Kč	-13.2 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.76 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 607 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Pionýrská)
Nádraží: 1751 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.30 mil.
24.08.2026	přidáno