prodej domu 120 m² s pozemkem 366 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Břeclav Poštorná Nabízíme k prodeji koncový řadový rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v městské části Poštorná v Břeclavi, na ulici Hlavní. Dům je přibližně 90 let starý a nachází se v původním, avšak udržovaném stavu. Představuje tak zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem rekonstrukce a chtějí si bydlení přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují jednu z možností, jak by mohl dům po rekonstrukci vypadat. Mohou tak posloužit jako inspirace při představě o budoucím využití a podobě domu. Dům má jedno nadzemní podlaží a je kompletně podsklepený, což nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další praktické využití. Střecha prošla rekonstrukcí přibližně před 12 lety. Dispozice zahrnuje tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatnou toaletu. Součástí domu jsou také další prostory, které dávají možnost rozšíření obytné části nebo úpravy podle potřeb nového majitele. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Další výhodou je vlastní studna, ze které jsou připraveny rozvody pro využití vody v domě. Praktickým benefitem je také možnost příjezdu k nemovitosti jak z hlavní ulice, tak z boční strany nemovitosti. Zajímavým bonusem je možnost pasivního příjmu z pronájmu dvou reklamních ploch umístěných na štítové stěně domu. Jejich pronájem může novému majiteli přinášet přibližně 20.000 Kč ročně, a to bez nutnosti dalšího aktivního zapojení. Dům tak nabízí nejen možnost vlastního bydlení, ale i příležitost k pravidelnému příjmu. Poštorná je městskou částí Břeclavi s výbornou dostupností služeb a občanské vybavenosti. Pouhých 150 metrů od domu se nachází nově vybudované nákupní centrum s prodejnou Penny Market, lékárnou, drogerií a cukrárnou. V docházkové vzdálenosti je také mateřská a základní škola i dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. V rámci Břeclavi je k dispozici také nemocnice s poliklinikou, úřady, restaurace, sportoviště a další služby. Pokud hledáte dům, který si můžete postupně upravit podle svých představ, a oceníte i možnost dodatečného příjmu z pronájmu reklamních ploch, mohl by vás tento dům v Poštorné zaujmout. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tento dům osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (40833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
40 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.24 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 150 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní na konci)
- Nádraží
- 1057 m (Poštorná)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |