prodej domu 145 m² s pozemkem 142 m²
Křižanovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 5+kk s garáží Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 5+kk s garáží – Křižanovice u Bučovic Hledáte prostorný rodinný dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Nabízím k prodeji "kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+kk" v obci Křižanovice u Bučovic. Dispozice domu Dominantou přízemí je "velkorysý a vzdušný obývací prostor propojený s kuchyní", který tvoří přirozené centrum rodinného života. V přízemí se dále nachází samostatná místnost, kterou lze využít jako pokoj, pracovnu nebo prostornou šatnu. V horním patře jsou "tři samostatné pokoje", které lze využít jako ložnici nebo dětské pokoje. Součástí nemovitosti je také garáž a menší uzavřený dvorek, který nabízí příjemné soukromí pro venkovní posezení a odpočinek. Hlavní přednosti a technické informace - "Dispozice 5+kk" - Kompletní rekonstrukce domu - Celková výměra pozemku "152 m²" - Garáž a uzavřený dvorek - Plynové ústřední vytápění prostřednictvím radiátorů - Plynový kotel "Protherm Tiger 24 KTZ" s vestavěným zásobníkem teplé vody - Ohřev užitkové vody plynovým kotlem - Optické připojení k internetu a kabelová televize - Zajímavé interiérové prvky včetně schodiště s dekorativní keramickou dlažbou Lokalita a občanská vybavenost "Křižanovice u Bučovic nabízejí výborné zázemí pro rodiny s dětmi. " Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, dětské i fotbalové hřiště. Obec žije bohatým společenským životem a během celého roku pořádá řadu kulturních, sportovních a společenských akcí pro malé i velké. Velkou výhodou je také "vlakové a autobusové spojení" a dobrá dostupnost okolních měst. Do "Brna-Slatiny se autem dostanete přibližně za 20–25 minut". Financování a prohlídky "S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme" ve spolupráci s našimi hypotečními specialisty. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné, moderní a pohodlné bydlení bez nutnosti rozsáhlých dalších investic, s výbornou dostupností do Brna. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Těším se na Vás na prohlídce. **Mgr. Bc. Renata Svobodová** Reality Renata | RE/MAX Alfa www. realityrenata. cz Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (49655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.10.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 23 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00705
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
49 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.62 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.38 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 904 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Křižanovice, u Mlejnku)
- Nádraží
- 467 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |