Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 45 m², Modřice

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.92 mil. Kč (153871 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 30.10.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m² Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 45 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 225 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 362-NP00175

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.92 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.92 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.92 mil. Kč

153 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.83 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 240 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.92 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Modřice, náměstí)
Nádraží: 876 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno